Vi har udarbejdet en gældsbrev skabelon i word til brug for de tilfælde hvor du skal yde familielån til et familiemedlem. Der kan være mange situationer, hvor det kan være relevant at udarbejde et gældsbrev – eller også kaldt et anfordringsgældsbrev. Et af de hyppigste tilfælde er ved familieoverdragelse af fast ejendom, herunder især ved familieoverdragelse af familiens sommerhus. Ved brug af et gældsbrev kan I på en nem måde finansiere en del eller hele købesummen for handlen.

Rentefrit familielån

Et rentefrit familielån kan gives uden at der skal ske tinglysning eller nogen betaling af gebyrer eller afgifter. Det eneste det forudsætter er udarbejdelse af et gældsbrev der indeholder en række nødvendige betingelser.

Der er ikke nogen grænser for hvor mange penge der kan gives som rentefrit familielån, og der foreligger ligeledes ingen regler om hvordan midlerne bruges af låntager. Typisk ses lånene dog ydet i forbindelse med finansiering af fast ejendom.

Forskellen mellem lån og gave

Det er hyppigt at vi får spørgsmålet om hvorfor man ikke blot kan give det selvsamme beløb i gave? Det er meget simpelt, og svaret er, at der af gaver skal betales gaveafgift såfremt beløber overstiger bundfradraget. Grænsen herfor ændres der på hvert år, hvorfor det er en god idé at holde sig orienteret på Skattestyrelsens hjemmeside. Giver du mere end hvad du må give årligt i skattefri gave til f.eks. din mor eller søn, så vil dispositionen være gaveafgiftspligtig, hvorfor der skal betales afgift af det beløb der overstiger bundfradraget. Det vil i mange tilfælde ikke altid være den ønskede fremgangsmåde. Ydes der derimod et lån fra selvsamme person til en låntager, så er der tale om et lån og af lån skal der intet afgift betales af.

Ved at give yde et rentefrit familielån igennem udarbejdelse af et gældsbrev vil du derfor kunne give et familiemedlem et givent beløb uden at der skal betales afgift til Staten. Afhængig af hvilken personkreds der er tale om vil du herudover også årligt kunne nedskrive hovedstolen med hvad man må give gaveafgiftsfrit.

Eksempel: låner du din datter kr. 800.000 i forbindelse med hendes overtagelse af familiens sommerhus, vil du årligt kunne nedskrive hovedstolen med kr. 71.500 (svarende til grænsen for skattefri gaver i lige linje i år 2023).

The post Gældsbrev appeared first on Legal Docs.

En samejeoverenskomst skabelon regulerer to eller flere ejeres ejerskab af fast ejendom. Afhængig af hvem du taler med skal du være opmærksom på at ene samejeoverenskomst i visse samhænge også omtales som en samejekontrakt eller en samejeaftale.

Der er mange situationer hvor det kan vise sig at være en yderst god idé at få udarbejdet en samejeoverenskomst. Vi har derfor udarbejdet en samejeoverenskomst skabelon pakke til brug for regulering af jeres sameje over fast ejendom. At eje fast ejendom indebærer en lang række pligter, økonomi og jura. Er man ikke gift eksisterer der ingen lovgivning der regulerer to eller flere personers sameje af fast ejendom. En samejeoverenskomst er derfor absolut værd at få lavet. Skulle der opstå uenighed over alt fra brugen af et fælles sommerhus, vedligeholdelsespligt eller diverse løbende betalinger af forbrugsudgifter – så har man ingen steder at gå hen, såfremt man ikke har udarbejdet en samejekontrakt.

Vores klare råd er derfor, at man ved sameje af fast ejendom altid får udarbejdet en overenskomst der regulerer de mest gængse rettigheder og pligter ved fast ejendom. På den måde står i stærkt i forhold til eventuelle fremtidige uoverensstemmelser.

Samejeoverenskomst sommerhus

Et sameje af et sommerhus er for mange par og familier en fantastisk måde at have et sommerhus på. Man er fælles om at løfte de månedlige udgifter og løbende vedligeholdelsesarbejder på ejendommen, så man ikke skal stå med det helt alene. Derudover er det sjældent at et sommerhus altid bliver brugt, hvorfor et sameje er et sundt alternativ. Har I et sameje af sommerhus, eller er I ved at få det, så udarbejd en samejeoverenskomst så samejet bliver et konstruktivt og langvarigt et af slagsen. De forhold der reguleres i samejekontrakten ved sommerhus er blandt andet følgende forhold:

• Hvordan udgifter skal fordeles
• Hvordan Regnskabet skal udarbejdes
• Overdragelse, pantsætning og evt. forkøbsret
• Brugsret, fremleje og samejermøder

Samejeoverenskomst skabelon for ugifte samlevende

Det er utrolig vigtigt at der bliver udarbejdet en samejeoverenskomst når ugifte samlevende ejer fast ejendom sammen. Når man er er ugifte samlevende eksisterer der ingen lovgivning, der regulerer jeres juridiske og økonomiske forhold, rettigheder og pligter, såvel som det er tilfældet ved ægtepar jf. ægteskabsloven.

Netop når man som ugifte samlenvede ingen lov kan ty til, så skal man udarbejde en aftale. Specielt relevant ved følgende situationer:

1. Den ene har erlagt et større beløb ved betaling af indskud til bolig (Bemærk at der kan foreligge et gavemoment, hvorfor der evt. skal udarbejdes et gældsbrev)
2. Det er aftalt at den ene part betaler en væsentlig større del af de faste udgifter
3. Der opstår ekstrordinære poster som den ene part er alene om at afholde. Det kan f.eks. være ved udskiftning af tag, vinduer, etablering af terrasse eller også mindre poster

Hvorfor nævne ovenstående punkter? Jo. Hvis I begge står som tinglyste ejere af ejendommen med hver 50 % og I en dag går fra hinanden, så har I hver krav på 50 % af ejendommens værdi. Altså er det underordnet at den ene har erlagt en betydelig større sum penge ved erhvervelsen af boligen og/eller har betalt for en gennemgribende renovation.

The post Samejeoverenskomst appeared first on Legal Docs.

Ved køb og salg af fast ejendom skal der indgåes en købsaftale – derfor har vi lavet en købsaftale skabelon. Handel med fast ejendom er en kompleks størrelse som nødvendiggør klarhed om det aftalte. I vores aftale skabelon indgår alle de forhold en købsaftale skal indeholde anno 2020. Alt fra standardpunkter med handlens parter, de aftalte vilkår og betingelser samt reglerne om huseftersynsordningen. Du kan derfor være sikker på at din købsaftale ikke kommer til at mangle væsentlige forhold som senere kan bringe dig i problemer.

Købsaftale og skøde

Mange har desværre den fejlagtige opfattelse at købsaftalen og skødet er det samme dokument. Det kunne ikke være længere væk fra sandheden. Købsaftalen er det aftaleretlige fundament, hvor skødet alene er den formelle registrering af ejerskab i det offentlige register. Det er købsaftalen der danner lov mellem køber og sælger og det er her man kan indsætte vilkår som hver part skal leve op til for ikke at misligholde aftalen. Når handlen er endelig på baggrund af de i købsaftalen fastsatte frister vil skødet skulle udarbejdes. Skødet indeholder alene en gengivelse af hovedlinjerne i handlen, altså hvem der er hhv. køber og sælger, samt overtagelsesdag og købesum.

Er det et krav at man udarbejder en købsaftale?

Nej. Det er ikke et krav at der ved handel af fast ejendom foreligger en skriftlig aftale mellem handlens parter. Men hvis der ikke er lavet en skriftlig aftale, og der pludselig opstår tvivl om det aftalte, hvad kan man så støde ret på? Det er sjældent man handler med noget så værdifuldt som en bolig, hvorfor det anbefales at man udarbejder en købsaftale. Det kan enten være ved at bruge en af vores standard købsaftale skabeloner eller ved at rette henvendelse til en advokat. I de fleste tilfælde vil banken også betinge sig at der foreligger en underskrevet købsaftale før de vil bevilge lån.

The post Købsaftale appeared first on Legal Docs.